新潟でおすすめの注文住宅・工務店をランキング形式で紹介します

新潟注文住宅ランキング
2017年04月14日

新潟の注文住宅や建売の相場を調べてみました

「家を買おうと思っているのだけれど、相場はどれくらい」あるいは「住まいの相場が分からなくて、営業マンがいう価格が、安いのか高いのか分からない」と思っている方が少なからずいると思います。

そこで今回は、新潟をピンポイントとして調べていくことにしましょう。

 

~マイホーム計画のポイント~

まず、住まいの相場を調べる前に、マイホーム計画の立て方をお話しします。マイホームは、多分人生の中で一番大きな買いのだと思います。家を買うにはそれなりの覚悟と決断力が必要となります。

マイホームを手に入れる第一歩は、資金計画です。資金計画を立てる上で大切なことは、適切な予算をはじき出すことです。返済に追われる毎日だと何のために家を買ったのかわかりません。しかし、現実は、金額が金額なだけについつい気が大きくなり予算オーバーしてしまう方が少なからずいます。そうなってしまうと、ローンの支払いが辛くなったり、子供の教育費に手が回らなくなったりと大変なことになってしまいます。そこで、現在の年収(月収)や預貯金残高、これからのライフプランを考慮しながら住宅ローンを組むようにします。つまり、生活に支障のないマイホーム計画を立てることが幸せな生活を送ることにもつながるのです。

住宅の購入は、年収の5倍が限度と言われていますが、これはあくまでも目安であって、現実には、住宅ローンの金利やその他の諸費用も考慮しなくてはいけません。たとえば年収600万円とした場合、この理論で計算すれば3,000万円までは購入することができるということになりますが、これは単純に住まいの価格であって、家の登記費用やローンの金利、引っ越し費用などは含まれていませんし、今後の生活のことも考えなければいけませんので、少し予算オーバーなような気もします。さらに今後のライフプランも考えなければいけません。お子様のいるご家庭では今後の教育費も考慮しなくてはいけません。教育費は年々上がっていくことも頭に置いておかなくてはいけません。

 

~注文住宅の相場は~

それでは本題に入ります。まず注文住宅ですが、ハウスメーカーによって多少の違いはありますが、大手ハウスメーカーの場合は、坪単価50万円~100万円で、建坪30坪とした場合、1,500万円~3,000万円です。建てる家の内容によって異なりますが、目安としてはこのような金額になります。これはあくまでも目安ですので、これを基本に考えていただければ嬉しいです。また、この価格には土地価格は含んでいませんのでご了承下さい。

ハウスメーカーは一般の工務店に比べて価格が少し高めです。その理由は、社員の人数です。人数が多ければ多いほど経費がかかりますので、その分割高ということになります。一般の工務店の場合は、坪単価30万円~80万円位で、建坪30坪の家だと、900万円~2,400万円ということになります。

~建売住宅の場合~

建売住宅の場合は、土地の広さが約55坪~約80坪で、建坪約30坪~約40坪でしたら、2,000万円~2,500万円となります。この価格は新潟市の北区の場合ですので、地域の環境や交通事情によって多少前後する場合がありますので、これも目安として参考程度に留めて下さい。

注文住宅にせよ建売住宅にせよ、まずは資金計画をキッチリとたてることが大切です。服や家電製品、自動車などのように衝動買いで行えるものではありません。現在の年収(月収)などをよく見て、返済額はどこまでなら大丈夫なのかを見極めることが大切ですし、今後のライフプランにも影響してきますのでよく検討されることをおススメします。